不動産の査定〜不動産の売却方法お教えします!

【無料】査定をお考えの方はコチラから!

自宅にいながら不動産の相場が1分で分かる!!
・大手不動産会社を始めとする全国約500社の優良不動産会社から最大6社にまとめて不動産の査定依頼ができる
・もちろん無料
・無料査定依頼は1分だけ
・東証一部上場企業のNTTデータが運営しており、不動産売却査定業界最長の14年
の実績

HOME4U 不動産一括査定

売却する理由について

ライフスタイルや家族構成の変化、環境・経済状況の変化など、住まいを売却するには様々な理由があると思われます。

 

 

まずは売却する理由を具体的に整理してみましょう。

 

@住み替え

 

・ライフスタイルの変化

 

ライフスタイルの変化の中でも「子供の成長」にともなう理由が多く、「子供が増えて家が狭くなった」「部屋数が足りない」あるいは子供が結婚などで独立して、「部屋が余る」為に住み替えを考える事も多いようです。

 

他には「ペットを飼う為に庭付きの広い家に引っ越す」という方もいらっしゃいます。

 

住み替え時には、売却と購入のタイミングをよく考える必要があります。

 

≪売却を先行させる場合≫

 

先に現在の住まいを売却し、その後、物件を探し、購入するという進め方。

 

資金繰りが明確になる為、堅実的な段取りです。

 

住宅ローンが残っている場合などにもオススメです。

 

【メリット】

 

・購入資金の目処が立つ為、資金計画が立てやすい。

 

・売り急ぐ必要がないので、高値で売却出来る可能性が高い。

 

【デメリット】

 

売却決定から新居に引っ越すまでの仮住まいが必要となる。

 

 

≪購入を先行させる場合≫

 

先に新しい物件を探し、購入してから、現在の住まいを売却するという進め方。

 

今後暮らす家なので、納得出来る家探しをしたいという場合にはオススメですが、資金に余裕が無いと厳しく、2重ローンとなる危険性もあります。

 

【メリット】

 

・希望条件に合った物件を、じっくりと探す事が出来る。

 

・先に引っ越せるので、仮住まいの賃料や無駄な手間が掛からない。

 

【デメリット】

 

・売却に焦りが出て、売却価格が下がる可能性がある。

 

・売却がうまくいかない時など、場合によっては申し込んだ物件を解約する事も。

 

 

≪売却と購入を並行させる場合≫

 

理想的なのは同時期に売却と購入が出来る事。

 

しかし、売却・購入ともに相手がいる事なので、なかなか思い通りには進みにくいものです。

 

念入りに準備し、状況を見て臨機応変に対応出来る余裕が必要です。

 

【メリット】

 

・新居を探しつつ売却も進められるので、時間的なロスが少ない。

 

【デメリット】

 

・どちらかが決定したら、もう一方も急ぐ必要が出てくるので、焦りが出がち。

 

・両方の活動があるので、土日のスケジュールは一杯に。体力も必要です。

 

 

焦りは禁物!迷った時は自分にとっての優先事項を振り返りましょう。

 

せっかく住み替える新居は、妥協しないで!

 

ただ、資金計画に余裕がない時は、無理をせず売却から始めましょう!

 

・転勤による引っ越し

 

急な転勤により、家族で遠くに引っ越さなければならなくなった場合、家をどうするか悩みますよね。

 

空き家にしておくのもきちんとした管理やメンテナンスが必要ですし、さらに新居を用意しなければなりませんので、費用的にもかなりの負担となってしまいます。

 

そこで考えるのが「賃貸」「売却」

 

貸して家賃収入を得るか?売って新居の費用とするか?

 

しかし、賃貸は住宅ローンを抱えた上に入居者がいない場合や家賃滞納のリスクがありますし、売却すれば大切な住み慣れた家を失う事になります。

 

それぞれにメリット・デメリットがありますので、どちらを選択するかは慎重に判断しなければなりません。

 

・家に不満がある

 

購入する時は「一生住む家」と思って理想の家を手に入れたとしても、その家が本当に快適な家かは、実際に住んでみないと分かりません。

 

「完璧な家」と思って住んでみても、不都合に思う事は必ず出てくるものです。

 

どのような不満が多いかと言いますと、「家の不具合」「部屋の間取り・動線の悪さ」「収納の少なさ」などなど。

 

また建物以外にも、「環境をもっと良くしたい」「もっと通勤や通学に便利な場所へ引っ越したい」「庭や車庫を広くしたい」ともっと快適な環境の中で暮らしをしたいと思う人も多いです。

 

A住宅ローンの返済が出来ない!

 

物価は上がっても給与は増えなかったり、会社が倒産したり、リストラにあったり、病気で働けなくなったり・・・という理由で住宅ローンの返済が出来なくなる人もいまだ少なくありません。

 

もし、ローンの返済が出来なくなったら、一体どうなるのでしょう?

 

ローンの滞納を続けると、いずれは「競売」にかけられ、マイホームを手放さなくてはいけなくなってしまいます。

 

競売にかけられると、相場より安い価格で売却する事になりますし、ご近所の方にも知られる事になります。

 

その上、競売で家を売った資金で住宅ローンを全額返済出来なければ、残りの借金を返済する義務は残り、売主にとってはとても不利な条件での売却になります。

 

そうならない為にも、ローンの返済に困ったらまずはローンの融資先の金融機関にすぐに相談に行きましょう。

 

返済しやすいように返済条件を変更出来るかもしれません。

 

それでも返済出来なければ、競売より高く、有利な条件で売却出来る「任意売却」を考える事も必要かと思います。

 

Bご近所トラブル

 

新しい土地に引っ越す時に、一番気になるのがご近所さん。

 

ご近所さん次第で、生活しやすいか否か決まってしまうと言っても過言ではありません。

 

いくら良い家に住んでも、人間関係が良くなければすべて台無しになってしまいます。

 

家と同様、実際に住んでみなければ分からないところが厄介ですね。

 

ご近所トラブルで多いのが、「騒音」や「異臭」「迷惑な路上駐車」「ペットの鳴き声」などですが、ゴミの出し方一つでさえもトラブルになる事もあります。

 

きちんとした人間関係が出来ていなければ、小さなトラブルでもあっと言う間に崩れてしまいます。

 

他にも古い土地ほど昔からの慣習が存在し、地域のお祭りや集会、お宮やどぶの清掃などの町内活動が頻繁にある地域もあり、人付き合いが苦手だったり、どうしてもその土地に馴染めない人もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

そのような方は、事あるごとに苦痛を感じてしまいますね。

 

このようなトラブルや人付き合いに悩まされ、精神的に耐え難い状況が続くと、鬱(うつ)やノイローゼになる事もあります。

 

そして我慢が出来ず、引越しを考えると思うのですが、家を買ってしまっては、なかなか簡単に引っ越す事も難しくなってしまいます。

 

やはり引っ越す前に近所の人にご近所にどんな人が住んでいて、どのような慣習があるのか事前にチェックする事も大切ですね。

 

C離婚する場合

 

日本の離婚率も、今や35%

 

なんと3組に1組が離婚している事になります。

 

中でも結婚5年未満に離婚するケースが多く、家を購入して間もなく離婚に至る事も珍しくありません。

 

せっかく住宅ローンを頑張って組んで購入した家を離婚後どのようにするのか、とても悩むところですね。

 

住宅ローンが残っていれば、完済するまでその責任もついて回りますので、お互いの今後の生活や経済的な事も合わせて、慎重に考える必要があります。

 

家を所有していて離婚する場合、一般的には

 

「売却する」もしくは「夫が出ていき、妻が住み続ける」のどちらかを選択する方が多くみられます。

 

売却してしまえば、後腐れなくさっぱりしますが、妻が経済的に苦しい場合は、財産分与で夫が妻に家を明け渡す事も少なくないようです。

 

D相続をする場合

 

家や土地などの不動産の所有者が亡くなった場合、相続が発生します。

 

相続した家に住まなければ、所有するだけで固定資産税やメンテナンスなどの管理費用も掛かりますので、売却を考える方も多いのではないでしょうか。

 

 

【一括無料査定】比較するから最高価格も相場も分かる!

・大手から中小企業までまんべんなく、不動産の売却査定額を比較できる
・もちろん無料
・無料査定依頼は1分だけ
・これまでの利用者数は300万人を突破
イエイ不動産売却査定