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買取による売却方法とは

買取による売却方法とは、一切広告活動を行われず不動産買取会社などの業者に直接売却する方法です。

 

不動産を売却する際に、すぐに売却にする必要がある方の中には買取による売却を考えている方も少なくないでしょう。

 

不動産会社による買取は近年急増していて、インターネットなどで調べると、不動産の買取を専門にした会社が多数ヒットします。

 

不動産会社自身でその物件を買うケースで、売りたい不動産を不動産会社や買取専門の業者が直接買い取ってくれます。

 

イメージとしては、今まで乗っていた車を中古車屋に売るようなものだと考えて下さい。

 

車を買い取った中古車屋は、その車を整備した上で、買い取った金額よりも高い値段で再販売します。

 

まさにこれと同じ事をするのが、不動産会社の「買取」です。

 

あなたのマンションを買い取った業者は、数百万円の費用を掛けてオール電化や間取り変更などのリフォーム・リノベーションを行います。

 

その上でキチンと利益が出るように金額を上乗せして、また別の誰かに再販売する訳です。

 

例えば、あなたが2,000万円で売ったマンションを、300万円掛けてリフォームし、最終的に2,500〜3,000万円位で別の誰かに売るというイメージです。

 

また物件を所有し不動産賃貸経営を行ったり、土地の上に建物を建てて販売したりする不動産会社がとるケースですが、多くないケースと考えられます。

 

買取による売却のメリット・デメリット

 

まずはメリットについて見てみましょう!

@短期間で売却する事が出来る

買取は短期間で売却出来る事が最も大きなメリットと言えるでしょう。

 

期間でいうと、数日から数週間程度で売却額を現金化にする事が出来る。

A他人に知られずに売却する事が出来る

不動産を売却する理由は様々です。中には他人に知られる事なく売却したい方も少なくないでしょう。

 

不動産会社などの業者と直接に取引する事が出来る為、広告など一切行う事なく売却する事が出来ます。

B資金計画が立てやすい

不動産の買い替えなど次の計画が決まっているものの、売却がうまく出来ず困っている方も少なくないでしょう。

 

買い取ってくれる会社さえ決まれば、すぐに売却する事が出来るので、次の計画に向けての資金計画は立てやすいと言えるでしょう。

C瑕疵担保責任が免除される

不動産会社などの業者に売却する事になるので、※瑕疵担保責任は免除される事になります。

 

つまり、売却したらもう一切責任を負う必要はありません。

D仲介手数料を節約する事が出来る

 

業者に直接不動産を売却するので、仲介手数料は発生しません。
 

 

次にデメリットについて見てみましょう。

 

仲介により売却する場合より売却金額が低くなる。

 

以下、買取の仕組みから理由を説明していきましょう。

 

@買取価格についての考え方

 

一般的には、業者が物件を購入した場合、その物件をリフォームなどして付加価値をつけて「リノベーション・リフォーム物件」として再販する事が多くなっています。

 

つまり、物件を再販した際に売れそうな価格から

 

・リフォーム費用
・(業者が金融機関から融資を受けた場合)の事務手数料
・(売主からもらえなかった)仲介手数料分の金額
・粗利益

 

などの費用を差し引いて、買取価格を算出する事になります。

 

A買取価格の相場は?

 

一般的には、買取価格の相場は市場で購入出来る価格の「60%前後」だと言われています。

 

例えば、市場価格が1,600万円の物件だとすると、買取価格は960万円前後になります。

 

そんな中で、少しでも高く売りたい場合は、「市場価格を正確に知る」事が大切と言えるでしょう。

 

不動産情報サイトから同じような条件の物件の売却価格を調べる事も出来ますが、

 

実際の取引価格は国土交通省の

 

「土地総合情報システム」

 

にて調べる事が出来ます。

 

ぜひ、参考にしてみてください!

買取保証とは

不動産売却を不動産会社に「仲介」をお願いした場合は、買主が見つからない限り、売却する事が出来ません。

 

これは物件をどうしても売却したいという売主にとっては頭が痛いところです。

 

このような悩みを解決するサービスが「買取保証」です。

 

詳細内容は、不動産会社によって変わりますが、売却活動を行って期限内に売却成立に至らなかった場合、不動産会社があらかじめ決めた価格で買い取るサービスです。

 

ただし、この場合は不動産会社がリスクを負って買い取る訳なので、相場より安い価格になってしまいます。

 

期限が限られている売主の場合は活用出来ますが、想定してた価格より低くなる確率は高くなりますので、慎重に決める必要があります。

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